24年一級建造師《法律法規(guī)》的施工合同的變更無疑是一個重要的法律環(huán)節(jié)，它不僅關乎工程項目的順利進行，還直接影響到發(fā)包方與承包方的權益保障。施工合同的變更，是指在施工承包合同依法成立后，由于各種內外部因素的變化，發(fā)包商和承包商依據法定程序，通過友好協商對原合同內容進行修訂或調整的行為。

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考點39：施工合同的變更

1、債權轉讓

（1）《民法典》規(guī)定，債權人可以將債權的全部或部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：①根據債權性質不得轉讓；②按照當事人約定不得轉讓；③依照法律規(guī)定不得轉讓。

（2）《民法典》規(guī)定，債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。

（3）《民法典》規(guī)定，債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

2、債務轉移

《民法典》規(guī)定，債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意；債務人或者第三人可以催告?zhèn)鶛嗳嗽诤侠砥谙迌扔枰酝?，債權人未作表示的，視為不同意?/span>

簡記：債權通知，債務同意

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考點40：買賣合同

1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同（最核心的特征）。

2、買賣合同是雙務、有償合同。

3、買賣合同是諾成合同。

4、買賣合同一般為不要式合同。

5、標的物毀損滅失風險的承擔

（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

（2）出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

（3）出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

（4）出賣人按照約定或者法律規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

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考點41：租賃合同

1、租賃合同的標的物是有體物、非消耗物。

2、租賃合同是轉移財產使用權的合同。

3、租賃合同是標的物的使用收益權與租金對待移轉的雙務、有償合同。

4、租賃合同是諾成合同，租賃合同自雙方當事人協商一致時

5、租賃合同具有期限性和持續(xù)性，出租人的給付是持續(xù)的，負有持續(xù)為承租人提供符合合同約定使用狀態(tài)的租賃物的義務。

6、定期租賃合同：《民法典》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。定期租賃中租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式;租賃期限低于6個月的，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。

7、不定期租賃合同：

（1）雙方當事人沒有約定租賃期限或約定不明的;

（2）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的;

（3）租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的。不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。

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施工合同的變更作為一級建造師《法律法規(guī)》中的關鍵要點，其處理不僅要求雙方當事人具備高度的法律意識，還需在實際操作中靈活應對各種復雜情況。通過明確變更范圍、遵循法定程序、確保變更內容的明確性，以及妥善處理因變更可能引發(fā)的糾紛，可以維護雙方的合法權益，保障工程項目的順利推進。

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