隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展，監(jiān)理工程師在工程建設(shè)中的作用愈發(fā)重要。2025年監(jiān)理工程師《目標控制-土建》旨在為監(jiān)理工程師提供全面、系統(tǒng)的知識框架和實用的技能指導(dǎo)。本教材不僅涵蓋了工程建設(shè)的核心內(nèi)容，還特別強調(diào)了工程建設(shè)其他費用的管理與控制，確保工程項目的順利進行和高質(zhì)量完成。在本章節(jié)中，我們將深入探討土地使用費和其他補償費，以及如何在實際工作中進行有效的目標控制。

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一、工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用主要包括：土地使用費和其他補償費、建設(shè)管理費、前期工作咨詢費、專項評價費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、場地準備費和臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和進口設(shè)備材料其他費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用配套設(shè)施費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、工程保險費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準備費、其他費用等。工程建設(shè)其他費必須或應(yīng)該發(fā)生時計費，不發(fā)生時不計費；若遇地方政策規(guī)定需要增加的費用，應(yīng)按地方規(guī)定執(zhí)行。

（一）土地使用費和其他補償費

1.土地使用費

（1）費用內(nèi)容：指按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國耕地占用稅法》《中華人民共和國水土保持法》等規(guī)定，建設(shè)項目使用土地應(yīng)支付的費用，包括建設(shè)用地費和臨時土地使用費，以及由于使用土地發(fā)生的其他有關(guān)費用，如水土保持補償費等。

①建設(shè)用地費是指為獲得工程項目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項費用（取得土地使用權(quán)的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種方式）,包括土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費（劃撥方式不繳納）和其他費用。其他費用是指土地補償費、安置補助費、征用耕地復(fù)墾費、土地上的附著物和青苗補償費、建設(shè)項目用地預(yù)審及土地報批費用、征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅、征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金、契稅及其他各項費用。

②臨時土地使用費是指臨時使用土地發(fā)生的相關(guān)費用，包括租賃費、地上附著物和青苗補償費、土地恢復(fù)費以及其他稅費等。

③水土保持補償費是水行政主管部門對損壞水土保持設(shè)施和地貌植被、不能恢復(fù)原有水土保持功能的生產(chǎn)建設(shè)單位和個人征收并專項用于水土流失預(yù)防治理的資金。

（2）計算方法：根據(jù)征用建設(shè)用地面積、臨時用地面積，按國家、行業(yè)或項目所在地相關(guān)規(guī)定計算，有合同或協(xié)議的按合同或協(xié)議計列。

（3）建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物如需遷建，其遷建補償費應(yīng)按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設(shè)施費”中計算。

（4）建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期間支付的租地費用計入建設(shè)用地費，在生產(chǎn)經(jīng)營期間支付的土地使用費應(yīng)計入營運成本中核算。

2.其他補償費

（1）費用內(nèi)容：指項目涉及的對房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地的相關(guān)建（構(gòu)）筑物或設(shè)施的拆除補償、遷建補償、搬遷運輸補償?shù)荣M用。

（2）計算方法：按國家、行業(yè)或項目所在地相關(guān)規(guī)定計算，有合同或協(xié)議的按合同或協(xié)議計列。

通過對2025年監(jiān)理工程師《目標控制-土建》新教材的學習，我們不僅能夠掌握工程建設(shè)其他費用的詳細分類和計算方法，還能夠理解在實際工作中如何合理規(guī)劃和控制這些費用，以達到節(jié)約成本、提高效率的目的。監(jiān)理工程師作為工程建設(shè)的重要參與者，必須具備全面的專業(yè)知識和敏銳的市場洞察力，以確保工程項目的成功實施。讓我們以新教材為指導(dǎo)，不斷提升自身專業(yè)水平，為我國的工程建設(shè)事業(yè)貢獻力量。

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