隨著2025年監(jiān)理工程師考試時間的臨近，備考的緊迫感也隨之增加。為了幫助廣大考生更好地掌握考試要點，優(yōu)路教育監(jiān)理工程師欄目特別策劃了一系列備考資料，旨在為考生提供復(fù)習(xí)指導(dǎo)。今天，我們將重點介紹監(jiān)理工程師《合同管理》中的一個重要知識點——CM合同模式。

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考點29：CM合同模式

（一）CM模式及其類型

所謂CM模式，是指由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項目管理工作，該CM單位以承包單位的身份進行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計活動，組織快速路徑的生產(chǎn)方式，使工程項目實現(xiàn)有條件的邊設(shè)計邊施工。

CM模式尤其適用于實施周期長、工期要求緊的大型復(fù)雜工程。與傳統(tǒng)總分包模式下施工總承包商對分包合同的管理不同，CM合同屬于管理承包合同。

依據(jù)業(yè)主委托管理范圍和責(zé)任的不同，CM模式分為代理型CM模式和風(fēng)險型（Non-Agency,非代理型）CM模式。

對于代理型CM模式，CM承包商只為業(yè)主對設(shè)計和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不負責(zé)工程分包的發(fā)包，與分包單位的合同由業(yè)主直接簽訂，CM承包商不承擔(dān)項目實施的風(fēng)險。

（二）風(fēng)險型CM模式的工作特點

風(fēng)險型CM承包商的工作內(nèi)容包括施工前階段的咨詢服務(wù)和施工階段的組織管理工作。

CM承包商對業(yè)主委托范圍的工作，可以自己承擔(dān)部分施工任務(wù)，也可以全部由分包商實施。其自己施工的部分屬于施工承包，不屬CM的工作范圍。

（三）風(fēng)險型CM模式的合同計價方式

1.合同計價方式

風(fēng)險型CM合同采用成本加酬金的計價方式，成本部分由業(yè)主承擔(dān)，CM承包商獲取約定的酬金。CM承包商簽訂的每一個分包合同均對業(yè)主公開，業(yè)主可以參與分包合同的談判，業(yè)主按分包合同約定的價格支付，CM承包商不賺取總包與分包合同之間的差價。

CM承包商的酬金約定通?？蛇x用如下方式：固定酬金；按分包合同價的百分比取費；按分包合同實際發(fā)生工程費用的百分比取費。

2.保證工程最大費用（GMP）的限定

隨著設(shè)計工作的深化，CM承包商要陸續(xù)編制工程各部分的工程預(yù)算。施工圖設(shè)計完成后，CM承包商將按照最終的工程預(yù)算提出保證工程最大費用,并與業(yè)主協(xié)商達成一致后，按GMP的限制制定計劃并組織施工，對施工階段的工作承擔(dān)直接經(jīng)濟責(zé)任。

當(dāng)工程實際總費用超過GMP時，超過部分由CM承包商承擔(dān)，體現(xiàn)了CM管理承包的風(fēng)險性，也使業(yè)主方造價控制風(fēng)險大大降低。

通過深入學(xué)習(xí)CM合同模式，考生不僅能夠更好地理解監(jiān)理工程師在項目管理中的角色和責(zé)任，還能夠為即將到來的考試做好充分的準備。優(yōu)路教育監(jiān)理工程師欄目提供的資料，旨在幫助考生在繁忙的復(fù)習(xí)中抓住重點，提高學(xué)習(xí)效率，在考試中取得優(yōu)異的成績。讓我們一起努力，為監(jiān)理工程師的職業(yè)生涯打下堅實的基礎(chǔ)。