監(jiān)理工程師考試中的《合同管理》科目是非常重要的一環(huán)。為了幫助考生更高效地記憶和掌握知識點，優(yōu)路教育總結(jié)了一些關(guān)鍵知識點，并配以便于記憶的口訣，助大家輕松應(yīng)考。

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考點一：質(zhì)量責(zé)任

1.因承包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

2.因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由于承包人返工造成的費用增加和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。

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考點二：質(zhì)量檢查

(1)材料和設(shè)備的檢驗

承包人應(yīng)對使用的材料和設(shè)備進(jìn)行進(jìn)場檢驗和使用前的檢驗，不允許使用不合格的材料和有缺陷的設(shè)備。

承包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的實驗和檢驗，并為監(jiān)理人對材料、工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗資料和原始記錄。按合同約定由監(jiān)理人與承包人共同進(jìn)行試驗和檢驗的，承包人負(fù)責(zé)提供必要的試驗資料和原始記錄。

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(2)施工部位的檢查

承包人應(yīng)對施工工藝進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗，認(rèn)真執(zhí)行自檢、互檢和工序交叉檢驗制度，尤其要做好工程隱蔽前的質(zhì)量檢查。

承包人自檢確認(rèn)的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查,承包人的通知應(yīng)附有自檢記錄和必要的檢查資料。經(jīng)監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量符合隱蔽要求,并在檢查記錄上簽字后，承包人才能進(jìn)行覆蓋。監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)在監(jiān)理人指示的時間內(nèi)修整或返工后，由監(jiān)理人重新檢查。

私自將工程隱蔽部位覆蓋，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

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(3)現(xiàn)場工藝試驗

承包人應(yīng)按合同約定或監(jiān)理人指示進(jìn)行現(xiàn)場工藝試驗。對大型的現(xiàn)場工藝試驗，監(jiān)理人認(rèn)為必要時，應(yīng)由承包人根據(jù)監(jiān)理人提出的工藝試驗要求，編制工藝試驗措施計劃，報送監(jiān)理人審批。

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考點三：對承包人施工設(shè)備的控制

承包人使用的施工設(shè)備不能滿足合同進(jìn)度計劃或質(zhì)量要求時，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備，增加的費用和工期延誤由承包人承擔(dān)。

承包人的施工設(shè)備和臨時設(shè)施應(yīng)專用于合同工程，未經(jīng)監(jiān)理人同意，不得將施工設(shè)備和臨時設(shè)施中的任何部分運出施工場地或挪作他用。

對目前閑置的施工設(shè)備或后期不再使用的施工設(shè)備，經(jīng)監(jiān)理人根據(jù)合同進(jìn)度計劃審核同意后，承包人方可將其撤離施工現(xiàn)場。

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考點四：合同價格

(1)簽約合同價

簽約合同價指簽訂合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、、暫估價的合同總金額，即中標(biāo)價。

(2)合同價格

合同價格指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額。合同價格即承包人完成施工、竣工、保修全部義務(wù)后的工程結(jié)算總價，包括履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更、價款調(diào)整、通過索賠應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕痤~。

二者的區(qū)別表現(xiàn)為，簽約合同價是寫在協(xié)議書和中標(biāo)通知書內(nèi)的固定數(shù)額，作為結(jié)算價款的基數(shù);而合同價格是承包人最終完成全部施工和保修義務(wù)后應(yīng)得的全部合同價款,包括施工過程中按照合同相關(guān)條款的約定，在簽約合同價基礎(chǔ)上應(yīng)給承包人補(bǔ)償或扣減的費用之和。因此只有在最終結(jié)算時，合同價格的具體金額才可以確定。

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考點五：簽訂合同時簽約合同價內(nèi)尚不確定的款項

(1)暫估價

暫估價指發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。

該筆款項屬于簽約合同價的組成部分，合同履行階段一定發(fā)生，但招標(biāo)階段由于局部設(shè)計深度不夠;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未最終確定;投標(biāo)時市場價格差異較大等原因，要求承包人按暫估價格報價部分，合同履行階段再最終確定該部分的合同價格金額。

暫估價內(nèi)的工程材料、設(shè)備或?qū)I(yè)工程施工，屬于依法必須招標(biāo)的項目，施工過程中由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人，按招標(biāo)的中標(biāo)價確定。

未達(dá)到必須招標(biāo)的規(guī)?；驑?biāo)準(zhǔn)時，材料和設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)提供，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)相應(yīng)的金額;專業(yè)工程施工的價格由監(jiān)理人進(jìn)行估價確定。與工程量清單中所列暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費用列入合同價格。

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(2)暫列金額

暫列金額指已標(biāo)價工程量清單中所列的一筆款項，用于在簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計日工方式支付的款項。

上述兩筆款項均屬于包括在簽約合同價內(nèi)的金額，二者的區(qū)別表現(xiàn)為：暫估價是在招標(biāo)投標(biāo)階段暫時不能合理確定價格，但合同履行階段必然發(fā)生，發(fā)包人一定予以支付的款項;暫列金額則指招標(biāo)投標(biāo)階段已經(jīng)確定價格，監(jiān)理人在合同履行階段根據(jù)工程實際情況指示承包人完成相關(guān)工作后給予支付的款項。簽約合同價內(nèi)約定的暫列金額可能全部使用或部分使用，因此承包人不一定能夠全部獲得支付。

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考點六：外部原因引起的合同價格調(diào)整

1.物價浮動的變化

施工工期12個月以上的工程，應(yīng)考慮市場價格浮動對合同價格的影響，由發(fā)包人和承包人分擔(dān)市場價格變化的風(fēng)險。通用條款規(guī)定用公式法調(diào)價，但僅適用于工程量清單中單價支付部分。

在調(diào)價公式的應(yīng)用中，有以下幾個基本原則：

(1)在每次支付工程進(jìn)度款計算調(diào)整差額時，如果得不到現(xiàn)行價格指數(shù)，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

(2)由于變更導(dǎo)致合同中調(diào)價公式約定的權(quán)重變得不合理時,由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。

(3)因非承包人原因?qū)е鹿て陧樠?，原定竣工日后的支付過程中，調(diào)價公式繼續(xù)有效。

(4)因承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工，后續(xù)支付時應(yīng)采用原約定竣工日與實際支付日的兩個價格指數(shù)中，較低的一個作為支付計算的價格指數(shù)。

(5)人工、機(jī)械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺班單價或機(jī)械使用費系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要調(diào)整價格的材料，以監(jiān)理人復(fù)核后確認(rèn)的材料單價及數(shù)量,作為調(diào)整工程合同價格差額的依據(jù)。

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2.法律法規(guī)的變化

基準(zhǔn)日后，因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致承包人的施工費用發(fā)生增減變化時，監(jiān)理人根據(jù)法律、國家或省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)部門的規(guī)定，監(jiān)理人采用商定或確定的方式對合同價款進(jìn)行調(diào)整。

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考點七：工程進(jìn)度款的支付

1.進(jìn)度付款申請單

承包人應(yīng)在每個付款周期末，按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式和專用條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附相應(yīng)的支持性證明文件。通用條款中要求進(jìn)度付款申請單內(nèi)容包括：

(1)截至本次付款周期末已實施工程的價款;

(2)變更金額;

(3)索賠金額;

(4)本次應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款;

(5)本次扣減的質(zhì)量保證金;

(6)根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。

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2.進(jìn)度款支付證書

監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料。經(jīng)發(fā)包人審查同意后，，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書。

監(jiān)理人有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額，如扣除質(zhì)量不合格部分的工程款等。

通用條款規(guī)定，監(jiān)理人出具的進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作，在對以往歷次已簽發(fā)的進(jìn)度付款證書進(jìn)行匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯、漏或重復(fù)的，監(jiān)理人有權(quán)予以修正，承包人也有權(quán)提出修正申請。經(jīng)雙方復(fù)核同意的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除。

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3.進(jìn)度款的支付

發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

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考點八：變更的估價原則

(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目，釆用該子目的單價計算變更費用;

(2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價,由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價;

(3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。

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考點九：不可抗力造成的損失

通用條款規(guī)定，不可抗力造成的損失由發(fā)包人和承包人分別承擔(dān)：

(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

(2)承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);

(3)發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關(guān)費用;

(4)停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān);

(5)不能按期竣工的，應(yīng)合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

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監(jiān)理工程師考試中的《合同管理》科目，內(nèi)容比較繁多且復(fù)雜。通過上述知識點加口訣的模式，可以幫助考生高效記憶和理解。記憶的技巧在于多練習(xí)、常復(fù)習(xí)，結(jié)合實務(wù)案例逐漸鞏固知識。希望各位考生在備考過程中靈活運用這些口訣，加強(qiáng)對知識點的掌握，順利通過考試。祝大家考試順利，取得優(yōu)異成績!

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