對(duì)于即將參加2025年監(jiān)理工程師考試的考生來(lái)說(shuō)，復(fù)習(xí)重點(diǎn)和掌握關(guān)鍵知識(shí)是取得好成績(jī)的關(guān)鍵?！侗O(jiān)理概論》作為考試的重要組成部分，要求考生具備全面且深入的理解。本文將系統(tǒng)整理《監(jiān)理概論》中的核心考點(diǎn)，幫助大家集中精力復(fù)習(xí)關(guān)鍵內(nèi)容，強(qiáng)化備考效果，力爭(zhēng)在考試中脫穎而出。

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考點(diǎn)1：投標(biāo)文件包括的內(nèi)容

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件》，投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(1)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

(2)法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū);

(3)聯(lián)合體協(xié)議書(shū);

(4)投標(biāo)保證金;

(5)監(jiān)理報(bào)酬清單;

(6)資格審查資料;

(7)監(jiān)理大綱;

(8)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料

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考點(diǎn)2：建設(shè)工程監(jiān)理評(píng)標(biāo)內(nèi)容

(1)監(jiān)理單位的基本素質(zhì);

(2)工程監(jiān)理人員配備;

(3)監(jiān)理大綱;

(4)試驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備及其應(yīng)用能力;

(5)監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)。

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考點(diǎn)3：建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)決策原則

(1)充分衡量自身人員和技術(shù)實(shí)力能否滿(mǎn)足工程項(xiàng)目要求，且要根據(jù)工程監(jiān)理單位自身實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和外部資源等因素來(lái)確定是否參與競(jìng)標(biāo);

(2)充分考慮國(guó)家政策、建設(shè)單位信譽(yù)、招標(biāo)條件、資金落實(shí)情況等，保證中標(biāo)后工程項(xiàng)目能順利實(shí)施;

(3)工程監(jiān)理單位與其將有限人力資源分散到幾個(gè)小工程投標(biāo)中，不如集中優(yōu)勢(shì)力量參與一個(gè)較大建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo);

(4)對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈、風(fēng)險(xiǎn)特別大或把握不大的工程項(xiàng)目，應(yīng)主動(dòng)放棄投標(biāo)。

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考點(diǎn)4：建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)文件編制原則

(1)響應(yīng)招標(biāo)文件，保證不被廢標(biāo)。

(2)認(rèn)真研究招標(biāo)文件，深入領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件意圖。

(3)投標(biāo)文件要內(nèi)容詳細(xì)、層次分明、重點(diǎn)突出。

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考點(diǎn)5：建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)文件編制依據(jù)

(1)國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)的法律法規(guī)及政策。

(2)建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)文件。

(3)企業(yè)現(xiàn)有的設(shè)備資源。

(4)企業(yè)現(xiàn)有的人力及技術(shù)資源。

(5)企業(yè)現(xiàn)有的管理資源。

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考點(diǎn)6：監(jiān)理大綱包括的內(nèi)容

(1)工程概述;

(2)監(jiān)理依據(jù)和監(jiān)理工作內(nèi)容;

(3)建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施方案。建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施方案是監(jiān)理評(píng)標(biāo)的重點(diǎn);

(4)建設(shè)工程監(jiān)理難點(diǎn)、重點(diǎn)及合理化建議。

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考點(diǎn)7：影響監(jiān)理投標(biāo)的因素

1.分析建設(shè)單位(買(mǎi)方)

(1)分析建設(shè)單位對(duì)中標(biāo)人的要求和建設(shè)單位提供的條件。

(2)分析工程建設(shè)資金的落實(shí)和籌措情況。

(3)分析建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)層核心人物及下層管理人員資質(zhì)、能力、水平、素質(zhì)等。

(4)如果在建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，施工單位已經(jīng)確定，建設(shè)單位與施工單位關(guān)系也是工程監(jiān)理單位應(yīng)關(guān)心的問(wèn)題之一。

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2.分析投標(biāo)人自身(賣(mài)方)

(1)根據(jù)企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀況和長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，決定是否參加建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)。

(2)根據(jù)自身能力，量力而行。

(3)采用聯(lián)合體投標(biāo)，可以揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短。

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3.分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

(1)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量和實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以往同類(lèi)工程投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力等。

(2)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)積極性。

(3)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手決策者情況。

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4.分析環(huán)境和條件

(1)要分析施工單位。

(2)要分析工程難易程度。

(3)要分析水文、氣候、地形地貌等自然條件及工作環(huán)境的艱苦程度。

(4)要分析設(shè)計(jì)單位的水平和人員素質(zhì)。

(5)要分析工程所在地社會(huì)文化環(huán)境，特別是當(dāng)?shù)卣c人民群眾的態(tài)度等。

(6)要分析工程條件和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

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考點(diǎn)8：建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)用計(jì)取方法

(一)按費(fèi)率計(jì)費(fèi)

這種方法是按照工程規(guī)模大小和所委托的咨詢(xún)工作繁簡(jiǎn)，以建設(shè)投資的一定百分比來(lái)計(jì)算。一般情況下，工程規(guī)模越大，建設(shè)投資越多，計(jì)算咨詢(xún)費(fèi)的百分比越小。這種方法比較簡(jiǎn)便、科學(xué)，頗受業(yè)主和咨詢(xún)單位歡迎，也是行業(yè)中工程咨詢(xún)采用的計(jì)費(fèi)方式之一。

(二)按人工時(shí)計(jì)費(fèi)

這種方法是根據(jù)合同項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)間(時(shí)間單位可以是小時(shí)，也可以是工作日或月)，以補(bǔ)償費(fèi)加一定數(shù)額的補(bǔ)貼來(lái)計(jì)算咨詢(xún)費(fèi)總額。單位時(shí)間的補(bǔ)償費(fèi)用一般以咨詢(xún)企業(yè)職員的基本工資為基礎(chǔ)，再加上一定的管理費(fèi)和利潤(rùn)(稅前利潤(rùn))。采用這種方法時(shí)，咨詢(xún)?nèi)藛T的差旅費(fèi)、工作函電費(fèi)、資料費(fèi)，以及試驗(yàn)和檢驗(yàn)費(fèi)、交通和住宿費(fèi)等均由業(yè)主另行支付。

這種方法主要適用于臨時(shí)性、短期咨詢(xún)業(yè)務(wù)活動(dòng)，或者不宜按建設(shè)投資百分比等方法計(jì)算咨詢(xún)費(fèi)的情形。

(三)按服務(wù)內(nèi)容計(jì)費(fèi)

這種方法是指在明確咨詢(xún)工作內(nèi)容的基礎(chǔ)上，業(yè)主與工程咨詢(xún)公司協(xié)商一致確定的固定咨詢(xún)費(fèi)，或工程咨詢(xún)公司在投標(biāo)時(shí)以固定價(jià)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)而形成的咨詢(xún)合同價(jià)格。當(dāng)實(shí)際咨詢(xún)工作量有所增減時(shí)，一般也不調(diào)整咨詢(xún)費(fèi)。

國(guó)內(nèi)工程監(jiān)理費(fèi)用一般參考國(guó)家以往收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或以人工成本加酬金等方式計(jì)取。

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考點(diǎn)9：監(jiān)理合同文件解釋順序

(1)合同協(xié)協(xié)議書(shū);

(2)中中標(biāo)通知書(shū);

(3)投投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

(4)專(zhuān)專(zhuān)用合同條款;

(5)通通用合同條款;

(6)委托人要要求;

(7)監(jiān)理報(bào)報(bào)酬清單;

(8)監(jiān)理大大綱;

(9)其他

合同文件。上述合同文件互相補(bǔ)充和解釋。如果合同文件之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準(zhǔn)。

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通過(guò)對(duì)這些重要知識(shí)點(diǎn)的系統(tǒng)復(fù)習(xí)，相信同學(xué)們對(duì)2025年監(jiān)理工程師考試的《監(jiān)理概論》部分有了更深的理解和把握，希望大家能夠利用本文提供的內(nèi)容，進(jìn)一步鞏固學(xué)習(xí)成果，順利通過(guò)考試，實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯的新突破。預(yù)祝大家考試順利，取得優(yōu)異成績(jī)!

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