監(jiān)理考試馬上開始!同學(xué)們可以快速閱覽以下內(nèi)容，這是優(yōu)路教育為大家整理的《合同管理》考前三頁(yè)紙部分重點(diǎn)內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)，同學(xué)們可以通過(guò)對(duì)這些內(nèi)容的復(fù)習(xí)，加深知識(shí)點(diǎn)記憶，助力考試答題，實(shí)現(xiàn)考前搶分，有需要的小伙伴們快來(lái)看看吧。

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考點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式

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(1)單價(jià)合同

概念：根據(jù) 計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工作內(nèi)容的 單位價(jià)格，實(shí)際支付時(shí)用每項(xiàng)工作 實(shí)際完成工程量乘以該項(xiàng)工作的單位價(jià)格計(jì)算出該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。(施工工程“價(jià)”和“量”方面的風(fēng)險(xiǎn)分配對(duì)合同雙方均顯公平)

適用：在發(fā)包時(shí)施工工程內(nèi)容和工程量 尚不能明確確定的情況，發(fā)包單位可以在設(shè)計(jì)工作尚未完成、工程量清單尚未確定、工程內(nèi)容 無(wú)需完整詳盡約定的情況下就開始施工招標(biāo)。

優(yōu)點(diǎn)：投標(biāo)人只需對(duì)所列工程內(nèi)容報(bào)出價(jià)格，從而 縮短招投標(biāo)時(shí)間，利于盡早開工。

缺點(diǎn)：需要在施工過(guò)程中 協(xié)調(diào)工作內(nèi)容、 測(cè)量核實(shí)完成的工程量;且實(shí)際應(yīng)付工程款 可能超過(guò)估算，控制投資難度較大。

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分類

固定單價(jià)：對(duì)承包商而言，存在較大的報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。一般適用于工期較短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項(xiàng)目。

可變單價(jià)：與固定單價(jià)合同相比，可變單價(jià)合同承包商承擔(dān)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)較小。

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(2)總價(jià)合同

概念：指合同就約定的工程施工內(nèi)容和要求，規(guī)定一個(gè)確定的 總價(jià)作為業(yè)主支付給承包商的款額。

分類

固定總價(jià)：

1. 承包商幾乎承擔(dān)了工作量及價(jià)格變動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，因此承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見因素做充分的估計(jì)。

2. 對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目總投資額，有利于投資控制;業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。

3. 適用 ：工程范圍和任務(wù)明確，工程設(shè)計(jì)圖紙完整詳細(xì)，承包商了解現(xiàn)場(chǎng)條件、能準(zhǔn)確確定工程量及施工計(jì)劃，施工期較短、價(jià)格波動(dòng)不大的項(xiàng)目。

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可調(diào)總價(jià)：

市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，與固定總價(jià)合同相比，在一定程度上降低

了承包商的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)業(yè)主而言，突破合同既定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)有所增大。

注意：施工期限 一年左右的項(xiàng)目可考慮采用固定總價(jià)合同，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總

價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲等風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān);對(duì)建設(shè)周期 一年半以上的，則應(yīng)考慮

施工期間市場(chǎng)價(jià)格等的變化，宜采用可調(diào)總價(jià)合同。

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(3)成本加酬金合同

概念：也稱為成本補(bǔ)償合同或成本加成合同。采用這種合同，承包商利潤(rùn)有保證， 價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)基本都由業(yè)主承擔(dān)。但承包商往往缺乏降低成本的激勵(lì)，還可能通過(guò)提高工程成本而增加自身利潤(rùn)，不利于業(yè)主的投資控制。

適用：工程復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時(shí)間特別緊迫(如搶險(xiǎn)救災(zāi))的項(xiàng)目。

優(yōu)點(diǎn)：可以簡(jiǎn)化招標(biāo)、節(jié)省時(shí)間，不需等到設(shè)計(jì)圖紙完成后才開始招標(biāo)和施工，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工工作的搭接。

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分類：①成本加固定酬金合同

②成本加固定百分比酬金合同

③成本加可變酬金合同

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考點(diǎn) ：委托代理和法定代理

1.委托代理

委托代理是基于被代理人對(duì)代理人的 委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理，因此又稱為意定代理。

授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的 姓名或者 名稱 、代理事項(xiàng) 、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。(冥想期限)

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2.法定代理

法定代理是指 根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為維護(hù)無(wú)行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式。

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以上就是《合同管理》中關(guān)于合同計(jì)價(jià)方式、代理的重要知識(shí)點(diǎn)，同學(xué)們可以在考前的空閑時(shí)間里進(jìn)行快速閱覽復(fù)習(xí)，不熟悉這些內(nèi)容的同學(xué)們也可以嘗試進(jìn)行記憶，爭(zhēng)取拿到考試中的每一分。最后祝愿同學(xué)們可以在監(jiān)理考試中收獲滿意的成績(jī)!

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