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2025年法律職業(yè)資格考試《民法》考點：訴訟時效
2025-03-02 06:00:00
在優(yōu)路教育法律職業(yè)資格考試培訓欄目，我們深知每一位備考學員都渴望在考試中取得優(yōu)異成績，實現(xiàn)自己的法律職業(yè)夢想。為了幫助大家更好地掌握《民法》考點，我們特別推出了每日考點匯總，旨在通過系統(tǒng)化、結構化的學習，幫助學員深入理解每一個知識點。今天，我們將聚焦《民法典》第一百八十八條關于訴訟時效的規(guī)定，并通過一道多選題，帶領大家探討訴訟時效在實際案例中的應用。
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【民法典】第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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【多選題】甲將自己的一套住宅出售給乙，并約定乙先支付房款的 30%，1 個月內付清剩余房款，待乙付清房款再辦理房屋過戶手續(xù)。同時為保障乙的利益，雙方在 3 月 10 日辦理了預告登記。同年 4 月 10 日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經移轉占有，但未辦理過戶登記。同年 7 月 10 日甲再次自行將該套房屋出賣給丁。下列表述正確的有？（ ）
A.丙沒有取得房屋所有權，屬于無權占有
B.因房屋已經辦理了預告登記，丁無法辦理過戶
C.甲與丁之間的房屋買賣合同有效
D.假設乙取得房屋所有權，丙有權請求甲承擔違約責任
【答案】CD
【解析】本題涉及預告登記、多重買賣、返還原物請求權等問題。《民法典》第 215 條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！睋?，雖然丙未取得房屋所有權，但不影響房屋買賣合同有效。丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權占有，故 A 選項錯誤。
甲、乙之間的房屋買賣協(xié)議雖然辦理了預告登記，但《民法典》第 221 條第 2 款規(guī)定了預告登記失效的情形，其中包括自能夠進行不動產登記之日起 90 日內未申請登記的，預告登記失效。本題中預告登記已經超過 90 日，故預告登記失效，B 選項錯誤。同樣地，根據《民法典》第 215 條的規(guī)定，選項 C 正確。
雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發(fā)生物權效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效。在乙已經取得房屋所有權后，甲對丙已經構成了根本違約，根據《民法典》第 563 條的規(guī)定，丙有權主張解除合同，并請求甲承擔違約責任，D 選項正確。本題正確選項為CD。
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通過對以上考點的詳細解析和例題的深入探討，相信各位學員已經對《民法典》第一百八十八條關于訴訟時效的規(guī)定有了更加深入的理解。在優(yōu)路教育法律職業(yè)資格考試培訓欄目，我們始終致力于為學員提供教學資源和專業(yè)的備考指導。未來，我們還將繼續(xù)推出更多高質量的考點解析和模擬試題，幫助學員在備考過程中不斷鞏固知識，提升應試能力。在優(yōu)路教育，讓我們一起努力，共同迎接2025年法律職業(yè)資格考試的挑戰(zhàn)，實現(xiàn)自己的法律職業(yè)夢想！
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