在備考2025年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試的征途中，每一個(gè)考點(diǎn)都是通往成功的重要階梯。今天，優(yōu)路教育將帶您深入《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的一個(gè)核心考點(diǎn)——租賃的分拆。隨著會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的不斷更新和完善，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理也變得更加復(fù)雜和精細(xì)。掌握租賃的分拆原則和方法，對(duì)于準(zhǔn)確理解租賃合同、合理進(jìn)行會(huì)計(jì)處理具有重要意義。優(yōu)路教育特別整理了以下內(nèi)容，旨在幫助您系統(tǒng)掌握租賃分拆的要點(diǎn)，為您的考試之路添磚加瓦。
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【考點(diǎn)】租賃的分拆
（1）合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
同時(shí)符合下列條件，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：
①承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。
易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨(dú)銷售或出租的商品或服務(wù)，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。
②該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。
例如，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會(huì)對(duì)承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響，則表明該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。
（2）合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆，除非企業(yè)適用新租賃準(zhǔn)則的簡(jiǎn)化處理。
分拆時(shí)，各租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
①承租人的處理。
為簡(jiǎn)化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。
a.承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
但是，對(duì)于按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 22 號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》(2017)應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理
b.承租人選擇分拆的，在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃部分的單獨(dú)價(jià)格之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。
租賃和非租賃部分的相對(duì)單獨(dú)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人或類似資產(chǎn)供應(yīng)方就該部分或類似部分向企業(yè)單獨(dú)收取的價(jià)格確定。
如果可觀察的單獨(dú)價(jià)格不易于獲得，承租人應(yīng)當(dāng)最大限度地利用可觀察的信息估計(jì)單獨(dú)價(jià)格。
②出租人的處理。
出租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 14 號(hào)——收人》(2017)關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。
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【單選題】對(duì)本期發(fā)現(xiàn)的屬于本期的會(huì)計(jì)差錯(cuò)，采取的會(huì)計(jì)處理方法是（ ）。
A.不作任何調(diào)整
B.調(diào)整前期相同的相關(guān)項(xiàng)目
C.調(diào)整本期相關(guān)項(xiàng)目
D.直接計(jì)入當(dāng)期凈損益項(xiàng)目
【答案】C
【解析】企業(yè)發(fā)現(xiàn)屬于當(dāng)期的會(huì)計(jì)差錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)調(diào)整當(dāng)期相關(guān)項(xiàng)目。
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通過(guò)對(duì)租賃分拆這一考點(diǎn)的深入解析，相信您已經(jīng)對(duì)這一復(fù)雜而重要的會(huì)計(jì)處理原則有了更清晰的認(rèn)識(shí)。在備考2025年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試的道路上，優(yōu)路教育中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn)欄目將始終與您同行，為您提供全面、專業(yè)的備考支持。我們堅(jiān)信，通過(guò)您的努力和我們的陪伴，您一定能夠在考試中取得優(yōu)異的成績(jī)。讓我們攜手并進(jìn)，共同迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)，優(yōu)路教育期待與您一起見(jiàn)證您的會(huì)計(jì)職業(yè)生涯的輝煌時(shí)刻！
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