在2024年中級經(jīng)濟師考試的廣闊天地間，《建筑與房地產(chǎn)》這一專業(yè)領(lǐng)域，承載著對行業(yè)發(fā)展動態(tài)、政策法規(guī)、項目管理及市場趨勢的理解與把握。

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本文為大家?guī)?strong style="font-family:Arial;color:#000;font-size:16px;line-height:2.5;background-color:transparent">第 1 章 建筑與房地產(chǎn)市場的真題速刷內(nèi)容！

第 1 章 建筑與房地產(chǎn)市場

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1. 對房地產(chǎn)市場運行機制進行研究，原有建筑功能與現(xiàn)有新建建筑相比相對落后，屬于房地產(chǎn)折舊中的( )。

A. 物理折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.無形折舊

答案：B

解析：功能折舊主要是指由于社會進步、技術(shù)革新、人們居住觀念轉(zhuǎn)變、建筑標準和建筑設(shè)計更新等原因?qū)е卢F(xiàn)有建筑物在功能方面相比于同類新建建筑相對殘缺、落后或不適用所造成的價值損失。

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2. 下列關(guān)于衡量住房支付能力的指標正確的是( )。

A.消費收入比

B. 收入支出比

C.租金收入比

D.實際收入比

答案：C

解析：衡量住房支付能力的方法主要有以下 3 種，包括比率法、指數(shù)法和剩余收入法。

其中，通過比率法得到的住房可支付能力指標有以下幾種：房價收入比、租金收入比、支出收入比。

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3. 項目申請使用政府投資補助，貸款貼息的，應(yīng)在( )提出資金申請報告。

A.可行性研究報告批準前

B.可行性研究報告批準后

C.履行核準或者備案手續(xù)后

D.履行核準或備案手續(xù)前

答案：C

解析：項目申請使用政府投資補助、貸款貼息的，應(yīng)在履行核準或備案手續(xù)后提出資金申請報告。

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4. 下列關(guān)于多次計價的含義，理解正確的是( )。

A.由建筑產(chǎn)品的多樣性決定

B.由分部組合而成

C.進行多次結(jié)算

D.工程進展的每一階段均需計價

答案：D

解析：多次計價指建設(shè)工程生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、耗費多的投資活動。為適應(yīng)工程造價 管理要求，需要按照勘察設(shè)計、招標投標、施工安裝程序進行多次計價，即從設(shè)計概算、施工圖 預算到簽約合同價，再到工程結(jié)算價，進行多次計價。

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5. 政府投資項目決策階段，項目單位應(yīng)向政府投資主管部門報送( )。

A. 項目申請書

B. 項目總體規(guī)劃方案

C.項目設(shè)計任務(wù)書

D.可行性研究報告

答案：D

解析：本題考查項目投資決策，來源于第一章。對于政府投資項目，可行性研究、分析、論證完成后，項目單位應(yīng)向政府投資主管部門或其他有關(guān)部門報送投資項目可行性研究報告及應(yīng)附具的文件、批復等資料。

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6. 在市場管理中，全面實施市場準入負面清單制度，普遍落實( )制度。

A.申請后進入

B.審批后進入

C.非禁即入

D.出現(xiàn)違規(guī)禁入

答案：C

解析：全面實施市場準入負面清單制度，普遍落實“非禁即入”。全面推行輕微違法行為依法免予處罰清單。

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7. 人們進行房屋轉(zhuǎn)售、出租屬于( )。

A.生產(chǎn)性需求

B.消費性需求

C.投資性需求D.投機性需求答案：C

解析：投資性需求是由房地產(chǎn)的保值增值屬性引起的,本質(zhì)上屬于獲利性投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價收入，房屋出租是為了獲得租金收入。

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8. 下列市場中屬于賣方壟斷市場的是( )。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.四級市場

答案：A

解析：房地產(chǎn)一級市場(土地出讓市場)可以認為是賣方壟斷市場，買方之間競爭。

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9. 政府因辦公需要購置一棟辦公大樓，屬于( )需求。

A.生產(chǎn)性需求

B.消費性需求

C.投資性需求

D.政策性需求

答案：B

解析：本題考查房地產(chǎn)市場需求，來源于第一章。政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房房源時，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場的消費性需求。

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10. 下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的是( )。

A. 完全競爭性市場

B. 房地產(chǎn)市場風險較大

C.價格容易確定

D.交易對象單一化

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場運行特點，來源于第一章建筑與房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)市場運行特點包括：區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性(交易對象的多樣性)、價格確定的復雜性、風險性(風險較大)。

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