二級(jí)造價(jià)工程師考試中經(jīng)?？嫉接?jì)算建筑面積的相關(guān)內(nèi)容。以下是一些一般通用的計(jì)算建筑面積的規(guī)定和指南：（接上篇二級(jí)造價(jià)工程師注意：建筑面積的規(guī)則和計(jì)算（一））

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一、計(jì)算建筑面積的范圍

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11、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。?燈光控制室處于舞臺(tái)局部樓層的二層計(jì)算建筑面積，若只有一層則不另計(jì)算建筑面積。

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12、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高2.?20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在?2.?20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。落地櫥窗是指突出外墻面且根基落地的櫥窗。對(duì)于無(wú)基礎(chǔ)懸挑式的櫥窗，可以按凸?（飄）窗的規(guī)則計(jì)算建筑面積。

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13、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。?凸窗（飄窗）是指凸出建筑物外墻面的窗戶。計(jì)算建筑面積的前提條件是兩個(gè)條件同時(shí)滿足。

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14、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。檐廊是指建筑物挑檐下的水平交通空間，挑廊是指挑出建筑外墻的水平交通空間。

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底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積，若底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施則不計(jì)算建筑面積。對(duì)于室外走廊（挑廊）、檐廊雖然都按1/2計(jì)算建筑面積，但取定的計(jì)算部位不同，室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算，檐廊按圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍計(jì)算。

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17、設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；?建筑物屋頂?shù)脑煨图把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)算建筑面積。

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18、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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特殊說(shuō)明：①在多（高）層建筑物的頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，隨著凈高算1/2面積或不算面積，斜屋頂?shù)奈菝娼Y(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積；②對(duì)于多（高）層建筑物的其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

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19、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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室內(nèi)樓梯，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒(méi)有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯）。室內(nèi)樓梯間層數(shù)按建筑物的自然層數(shù)計(jì)算。沒(méi)有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)計(jì)算建筑面積，如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等均應(yīng)計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光并包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井，均按一層計(jì)算建筑面積。當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。

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20、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。?①層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。②利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步,不計(jì)算建筑面積。

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21、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

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22、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

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23、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分。直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

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24、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。?①建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積；②外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積;③保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度，只計(jì)算保溫材料本身的面積。④復(fù)合墻體不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按外圍面積計(jì)算。

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25、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見(jiàn)的變形縫，應(yīng)計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。

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26、對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積：結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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