2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試時(shí)間是11月16日、17日，雖然距離考試還有一段時(shí)間，但是好多考生都已經(jīng)進(jìn)入備考階段。為了幫助備考2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試的考生，優(yōu)路教育專業(yè)教研老師匯總了各科目核心知識(shí)點(diǎn)，今天主要講解的是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)科目的知識(shí)點(diǎn)匯總。另外附有歷年真題供大家參考。

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核心知識(shí)點(diǎn)一：房地產(chǎn)市場供給

(一)房地產(chǎn)供給特性

1.土地供給的剛性

土地供給分為：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的。

2.供給的滯后性

相對于一般商品，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期較長，較長的生產(chǎn)周期決定了房地產(chǎn)供給的滯后性。

3.供給的異質(zhì)性

房地產(chǎn)市場中不存在兩個(gè)完全相同的房地產(chǎn)商品。①土地具有異質(zhì)性;②房地產(chǎn)開發(fā)具有異質(zhì)性。

4.供給的層次性

①與房地產(chǎn)需求層次性相對應(yīng)，房地產(chǎn)供給可分為不同層次，如住房供給可分為高、中、低檔商品住房供給。②供給的可獲得性不同。房地產(chǎn)供給可分為實(shí)際供給和潛在供給。

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(二)房地產(chǎn)供給分類

在某一特定時(shí)間段內(nèi)，房地產(chǎn)供給可分為房地產(chǎn)存量供給和房地產(chǎn)流量供給。

存量供給是指某一時(shí)間點(diǎn)上現(xiàn)存的住房數(shù)量。

流量供給是指一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資新建的住房。

當(dāng)期存量=上一期存量×(1-折舊率)+上一期至當(dāng)期流量

新增的房地產(chǎn)流量大于折舊的房地產(chǎn)存量，市場上的房地產(chǎn)存量就會(huì)有所上升;反之，市場上的房地產(chǎn)存量就會(huì)有所下降。

1.房地產(chǎn)折舊是指房地產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值。

2.房地產(chǎn)折舊分類

①物理折舊(有形折舊，易計(jì)算)指房屋在使用過程中因人為損壞、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑物結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的磨損和價(jià)值遞減。

②功能折舊(無形折舊，沒有統(tǒng)一的折舊計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))指由于社會(huì)進(jìn)步、技術(shù)革新、人們居住觀念轉(zhuǎn)變、建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)更新等原因?qū)е卢F(xiàn)有建筑物在功能方面相比于同類新建建筑相對殘缺、落后或不適用所造成的價(jià)值損失。

③經(jīng)濟(jì)折舊(無形折舊，沒有統(tǒng)一的折舊計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))是指非建筑物本身的外部或環(huán)境因素造成的價(jià)值損失。主要包括住房供給過量、需求不足、城市環(huán)境污染、交通擁堵及政策變化等因素。

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(三)房地產(chǎn)供給的度量指標(biāo)

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【2023真題·單選】對房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行研究，原有建筑功能與現(xiàn)有新建建筑相比相對落后，屬于房地產(chǎn)折舊中的()。

A.物理折舊? ? ?B.功能折舊? ? ?C.經(jīng)濟(jì)折舊? ? ? D.無形折舊

【參考答案】B

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核心知識(shí)點(diǎn)二：建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)

1.由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易

2.產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長

3.市場存在顯著地區(qū)性

4.市場競爭較為激烈，呈現(xiàn)買方市場特點(diǎn)

5.以投標(biāo)競爭為主

6.供求不均衡普遍存在

7.交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特

8.建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大

供給者角度：生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

需求者角度：預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格與質(zhì)量和交貨時(shí)間的矛盾

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【2020真題·多選】建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)有()。

A.交易持續(xù)時(shí)間短B.供方市場競爭激烈

C.交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特D.投標(biāo)競價(jià)方式為主

E.供求關(guān)系平衡

【參考答案】BCD

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核心考點(diǎn)三：建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)

1.單件計(jì)價(jià)：建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工、單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。

2.多次計(jì)價(jià)：從設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算到簽約合同價(jià)，再到工程結(jié)算價(jià)要進(jìn)行多次計(jì)價(jià)。

3.分部組合計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目可逐層分解為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。

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【2023年真題·單選】下列關(guān)于多次計(jì)價(jià)的含義，理解正確的是()。

A.由建筑產(chǎn)品的多樣性決定? ? ? ? B.由分部組合而成

C.進(jìn)行多次結(jié)算? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? D.工程進(jìn)展的每一階段均需計(jì)價(jià)

【參考答案】D

【2022年真題·單選】建筑產(chǎn)品的多樣性，決定了建筑產(chǎn)品的計(jì)價(jià)方式為()。

A.單獨(dú)計(jì)價(jià)? ? ? ?B.多次計(jì)價(jià)? ? ? ? ?C.分部組合計(jì)價(jià)? ? ? ? ?D.綜合計(jì)價(jià)

【參考答案】A

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