除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

自領取施工許可證之日起3個月內開工，可以延期，兩次為限，每次不超過3個月。

建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告，中止施工滿1年，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證；建設工程恢復施工時，應向發(fā)證機關報告。

因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

①已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；

②依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。

③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；

⑥有保證工程質量和安全的具體措施。

承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，在資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。

大型建筑工程或結構復雜的建筑工程

各方承擔連帶責任

同一專業(yè)按照資質等級低的單位確定資質等級

除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。

施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

總包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

①禁止全部轉包/禁止肢解分包

②禁止總承包單位將工程分包給不具備資質條件的單位。

③禁止分包單位將其承包的工程再分包。

建設工程實行質量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

④電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

對于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結果，經(jīng)施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，專職安全員現(xiàn)場監(jiān)督；6種方案：①基坑支護與降水；②土方開挖；③模板；④起重吊裝；⑤腳手架；⑥拆除、爆破工程。3種論證：①深基坑、②地下暗挖工程、③高大模板工程。

①大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目。

②全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目。

③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

①技術復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；

②采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。

可以不進行招標

①需要采用不可替代的專利或者專有技術；

②采購人依法能夠自行建設、生產或者提供；

③已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供；

④需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；

⑤國家規(guī)定的其他特殊情形。

提交資格預審申請文件截止時間2日前提出

自資格預審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日