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2025初級會計師《初級會計實務》考點：投資性房地產(chǎn)初始計量
2025-03-02 06:00:00
在優(yōu)路教育初級會計師培訓欄目，我們深知每一位考生對于即將到來的2025年初級會計師考試的期待與緊張。為了幫助大家更好地備考，我們精心準備了《初級會計實務》科目的核心考點匯總。今天，我們將深入探討“投資性房地產(chǎn)初始計量”的相關內(nèi)容，并結(jié)合一道單選題，幫助大家鞏固知識點，提升解題能力。
更多內(nèi)容詳看>>>2025年初級會計師考試《初級會計實務》1月每日考點匯總
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【考點】投資性房地產(chǎn)初始計量（均按實際成本）
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情形
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成本模式
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公允價值模式
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①外購取得
（價稅費）
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借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
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借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：銀行存款
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②自行建造
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借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程/銀行存款等
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借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：在建工程/銀行存款等
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③自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
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借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換日公允價值】
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益【借差】
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益【貸差】
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④存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
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——
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借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換日公允價值】
存貨跌價準備
公允價值變動損益【借差】
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益【貸差】
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【提示】
（1）分為成本模式和公允價值模式兩種；
（2）通常應采用成本模式，滿足條件也可采用公允價值模式；
（3）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式；
（4）企業(yè)可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。
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【單選題】下列各項中，應通過“其他應付款”科目核算的是（）。
A.收到租出包裝物的押金
B.確認應付的職工福利費
C.應付采購材料的價款
D.確認應交的教育費附加
【答案】A
【解析】選項 B，通過“應付職工薪酬”科目核算；選項 C，通過“應付賬款”科目核算；選項 D，通過“應交稅費”科目核算。
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通過今天的考點解析和單選題練習，相信大家對“投資性房地產(chǎn)初始計量”有了更加清晰的認識。在優(yōu)路教育初級會計師培訓欄目，我們始終堅信，扎實的理論基礎和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗是通往成功的關鍵。因此，我們不僅提供全面的考點匯總，還鼓勵大家多做題、多實踐，將所學知識運用到實際中。此外，我們還為大家準備了豐富的備考資料和資訊，包括考試報名公告、考試大綱以及考務安排等，確保大家能夠輕松備考，順利應考。優(yōu)路教育初級會計師培訓欄目，愿與大家攜手共進，共創(chuàng)輝煌！
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