隨著2024年二級建造師考試的臨近，廣大考生們正積極備考。在考試科目中，《建筑實務》由于其對考生實際操作能力的高度要求，成為了復習的重點和難點。為了幫助大家更有效地優(yōu)化復習過程，并深入理解考試的核心要求，我們提供了一種高效的復習策略：深入分析歷年真題。因此，我們精心整理了2023年《建筑實務》的案例題真題及其解析，希望通過這些資料，大家能夠洞悉考試趨勢，把握答題技巧。

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背景材料：

某市投資開發(fā)H住宅小區(qū)工程，該工程共有4棟22層的住宅樓，建筑高度為70米，建筑面積約9萬平方米，合同工期26個月，招標范圍包括地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑防水與保溫等。

招標代理機構(gòu)于2022年9月2日發(fā)出招標文件，提交投標文件的截止日期為2022年9月20日。招標文件發(fā)出2日后，發(fā)包人對工期、承包范圍等條款進行了修改，招標代理機構(gòu)隨即電話通知了所有的投標人。

M公司參加投標后中標，中標價為12941萬元。業(yè)主方與M公司約定，按中標價的11%支付工程預付款。業(yè)主方于2022年10月11日向M公司發(fā)工程預付款支付證書，但時至2022年10月26日，仍未支付。M公司委派的項目經(jīng)理具有工程師職稱、建筑工程專業(yè)二級建造師執(zhí)業(yè)資格。項目經(jīng)理依據(jù)項目部與M公司簽訂的項目管理目標責任書及項目部崗位責任成本控制指標，編制了施工成本目標。M公司將部分室內(nèi)裝飾裝修工程分包給具備相應資質(zhì)的B公司。因B公司對工程竣工后未交付的3套住宅室內(nèi)裝修保護不當，發(fā)生3萬元修復費用，B公司要求M公司承擔該項費用。

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子題：簡答題

1.指出招標代理機構(gòu)招標過程的不妥之處，寫出正確做法。

答案：不妥之處一：招標代理機構(gòu)于2022年9月2日發(fā)出招標文件，提交投標文件的截止日期為2022年9月20日。正確做法：自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于 20d。

不妥之處二：招標文件發(fā)出2日后，發(fā)包人對工期、承包范圍等條款進行了修改，招標代理機構(gòu)隨即電話通知了所有的投標人。

正確做法：招標人可以對已發(fā)出的資格預審文件或者招標文件進行必要的澄清或者修改。清或者修改的內(nèi)容可能影響資格預審申請文件或者投標文件編制的，招標人應當在提交資格預審申請文件截止時間至少3日前，或者投標截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取資格預審文件或者招標文件的潛在投標人。

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子題：簡答題

2.請計算該項目的工程預付款（保留小數(shù)點后兩位數(shù)）。針對業(yè)主方未按時支付預付款的情況，M 公司可以采取哪些措施？

答案：12941x11%=1423.51萬元。發(fā)包人沒有按時支付預付款的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7d內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應承擔由此增加 的費用和延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤。

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子題：簡答題

3.M 公司委派的項目經(jīng)理是否符合該工程規(guī)模的要求？請說明理由。

答案：不符合。理由:該項目中標價為12941萬元。對于超過3000萬元的項目，屬于大型項目。不符合二級建造師執(zhí)業(yè)范圍。

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子題：簡答題

4.該項目經(jīng)理編制施工成本目標，還應遵循哪些依據(jù)？

答案：（1）項目部與企業(yè)簽訂的項目目標責任書，包括各項管理指標。（2）施工圖計算出的工程量。（3）企業(yè)定額，包括人工、材料、機械等價格。（4）勞務分包合同及其他分包合同。（5）施工設計及施工方案。（6）項目崗位責任成本控制指標。

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子題：簡答題

5.B公司要求M公司承擔修復費用是否成立？請說明理由。

答案：不成立。理由：已竣工工程未交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復。

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通過深入地研究歷年真題，尤其是2023年《建筑實務》的案例題，大家將能更清晰地把握出題規(guī)律與答題技巧。我們建議大家不僅要仔細分析每一個案例，還要親自動手練習，之后認真對照答案進行反思，找出自己的不足并加以改進。這樣的過程會極大地增強大家的實戰(zhàn)經(jīng)驗和時間管理能力，使各位在真正的考場上能更加從容不迫。

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愿每位考生都能以最佳狀態(tài)迎接挑戰(zhàn)，取得優(yōu)異的成績。祝愿大家在備考的道路上堅持不懈，最終實現(xiàn)自己的職業(yè)夢想。

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