在二級建造師考試中，《法律法規(guī)》這一基礎(chǔ)科目所涉及的考試題型為選擇題，但仍然需要同學們可以高度掌握相關(guān)考點，進而可以準確選出正確選項，以在考試中取得較高成績。今天我們?yōu)榇蠹揖x了二建法律法規(guī)的考點，供大家在考試前進行沖刺復習，接下來讓我們一起來看一看吧～

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考點1：不動產(chǎn)登記

（1）一般規(guī)定：經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。由不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)辦理。

（2）登記與合同效力關(guān)系：當事人之間訂立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

（3）預告登記：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 90 日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【習題】當事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外（ ? ）

A.合同不生效

B.合同無效

C.合同終止

D.不影響合同效力

【答案】D

【解析】當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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考點2：建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或與抵押要求

（1）應當采用書面形式訂立相應的合同。

（2）使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。

（3）建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。

（4）住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

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【習題】以下關(guān)于建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期的說法中正確的有（ ? ）

A.使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的使用期限

B.附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物可以分別處分

C.當事人可以采用書面形式訂立合同

D.住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

E.建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當辦理注銷登記

【答案】DE

【解析】使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限；附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物應當一并處分；當事人應當采用書面形式訂立合同。

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考點3：可以抵押財產(chǎn)

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具。

對于以上第（1）項至第（3）項規(guī)定的財產(chǎn)或者第（5）項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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【習題】財產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立的有（ ? ）

A.建設用地使用權(quán)

B.原材料

C.交通運輸工具

D.生產(chǎn)設備

E.正在建造的建筑物

【答案】BCD

【解析】當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：（1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（2）交通運輸工具；（3）正在建造的船舶、航空器。

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以上這些精選考點大家掌握情況如何呢？對于不動產(chǎn)的登記、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或與抵押要求等知識點你都理解了嗎？我們還在每個考點下精選了一道例題，供大家鞏固考點，希望各位同學可以充分利用這份資料，預祝大家考試順利！

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